Что такое страховой депозит при аренде квартиры

Страхование арендованного имущества: особенности и преимущества

Высказывание о том, что современный мир принадлежит тем людям, которые стремятся к аренде, а не к покупке, вовсе не так беспочвенно, как может показаться с первого взгляда. Собственность, полученная в результате съема, имеет множество плюсов: низкие требования к бюджету арендатора, удобство и экономичность. Однако, подписывая договор о съеме имущества, вместе со многими преимуществами приходят также и некоторые недостатки. В первую очередь речь идет об ответственности. Не секрет, что подписывая договор, арендодатель не может быть уверен в сохранности своего имущества. Более того, на сегодняшний день законодательство касается темы аренды лишь вскользь, что лишь добавляет беспокойства обеим сторонам соглашения.

Договор практически не содержит мер контроля за действиями съемщика. Более того, в тексте соглашения практически не предусмотрены меры защиты квартиры. Даже если в тексте и прописан страховой случай, его границы зачастую оказываются очень узкими и специализированными. Впрочем, это не сказывается на популярности и востребованности аренды. Но все ли так плохо? Неужели нет возможности защитить интересы сторон, подписывающих соглашение? Конечно же, такая возможность есть, впрочем, немногие знают о ней и еще меньше людей используют.

Когда речь заходит о страховании арендуемого имущества первый вопрос всегда касается того, что такое депозит при съеме квартиры. Слово депозит здесь значит вовсе не классический вклад в банке, хотя некоторая схожесть все же есть. К примеру, депозит в сбербанке и упомянутый вклад – это не одно и то же понятие. Если рассматривать в целом, то вклад этого вида весьма похож на классический страховой договор со всеми вытекающими отсюда условиями. При съеме квартиры такой договор способен защитить арендодателя от возможного риска. Застрахованные обстоятельства в этом соглашении выступают на гораздо более лояльных условиях для сторон соглашения. Страховой депозит при аренде квартиры способен как повысить шансы съемщика получить жилплощадь, так и предоставить гарантию арендодателю.

Что такое страховой депозит при аренде квартиры

Любой страховой договор в первую очередь требует от человека своеобразных первичных вложений. В случае съема квартиры с целью ее дальнейшего страхования также не обойтись без дополнительного капитала. В зависимости от конкретного случая, депозит суммы на аренду квартиры может быть как в размере месячного платежа, так и в большем масштабе. Все зависит от квартиры, ее оценочной стоимости, наличия факта обращения в специализированное агентство.

Впрочем, страховой договор аренды квартиры зачастую менее требователен к бюджету человека, если сравнивать с существующими аналогами в сегменте. Депозит при аренде квартиры не взимается на обязательных условиях, более того, она практически не нормируется юридически. Однако, его использование выгодно обеим сторонам. Условия аренды зачастую бывают достаточно жесткими, но гарантия способна изменить это.

Что такое страховой депозит при аренде квартиры

При ответе на вопрос о том, что такое страховой депозит при аренде квартиры необходимо учитывать различные обозначения этого термина, которые, кстати, куда более распространены. Во время аренды страховой депозит также известен как платеж за последний месяц. Следует отметить, что депозит страхования жилплощади в первую очередь интересен именно для арендодателя.

Фактически капитал, предоставляемый арендатором выступает гарантией того, что с собственностью все будет в полном порядке. Если же во время аренды жилплощадь все же получила некий ущерб, то ее ремонт будет погашен за счет второй стороны соглашения. Таким образом человек, который сдает жилплощадь, может быть уверен в том, что его собственность находится под надежной защитой. Первый ответ на вопрос о том, что такое страховой депозит при съеме квартиры должен быть один, и это гарантия.

Однако, депозит также выгоден и для съемщика. Если арендатор соглашается на депозит, он подтверждает свое ответственное отношение к получаемому имуществу, с таким человеком арендодателю всегда приятнее работать, он охотнее продлит договор, смягчит условия или внесет в соглашение дополнительные условия в пользу второй стороны. Аренду квартиры предпочитают брать именно молодые люди и не секрет, что к таким арендаторам оказывается повышенное внимание. Если же будущий съемщик готов подтвердить свою ответственность депозитом, то отношение к нему враз смягчится, ведь он согласен предоставить залог длительного сотрудничества.

Многих волнует вопрос о том, остается ли депозит на руках заказчика в случае досрочного расторжения договора. Если речь идет об аренде квартиры, то договор гарантировано содержит меру ответственности при досрочном прекращении сотрудничества. Конечно, некоторая доля компенсации должна быть выплачена, однако, депозит при этом возвращается арендатору, естественно, если квартира, взятая в аренду, осталась в первозданном виде и не понесла ущерба в процессе съема.

Депозит за аренду квартиры с первого взгляда кажется лишь выдумкой арендодателей, которые стремятся обезопасить себя за счет своих клиентов. С одной стороны, это действительно так, но и съемщик получает возможность на более теплое и надежное сотрудничество. Что такое депозит при съеме квартиры? Ответ прост – это возможность перенести отношения, связанные с арендой, из разряда терпимого неудобства в категорию надежного, ответственного и долгосрочного сотрудничества.

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Особенности страхового депозита при аренде квартиры

Что такое страховой депозит при аренде квартиры

Законодательное регулирование правоотношений, возникающих между контрагентами при съеме жилых помещений, осуществляется Главой 34 ГК РФ (далее – Кодекс).

В частности, в ст. 614 Кодекса приведены все необходимые положения, определяющие порядок, сроки и условия внесения арендатором арендных платежей.

Во многих случаях арендодатель требует от арендатора внесения страхового депозита. Что это такое, как его оформить и в каких случаях он может быть возвращен – об этом и не только в данной статье.

Как известно, квартиры могут сдаваться в аренду с мебелью или иным оборудованием, например, цифровой или бытовой техникой.

Зачастую за такие жилые помещения требуется более высокая арендная плата – ведь арендаторы получают гораздо более комфортную обстановку и освобождаются от необходимости покупать за свой счет вещи для быта.

Однако арендодатель, предоставляя в аренду квартиру с мебелью или иным имуществом, несет дополнительные риски, в частности, следующие:

  • порча арендатором имущества;
  • кража вещей;
  • нанесение урона соседям (например, залив).

Помимо этого, существует риск, что квартиранты попросту исчезнут, так и не оплатив арендную плату и счета за коммунальные услуги.

В связи с этим, арендодателями широко применяется такой способ обезопасить себя от всевозможных рисков, как страховой депозит.

Депозит представляет собой некую денежную сумму, обычно равную сумме ежемесячного арендного платежа, которая уплачивается арендатором в качестве компенсации за испорченное или погибшее имущество.

О сумме, порядке и условиях внесения страхового депозита должно говориться в договоре сторон. Определяется и порядок возврата депозита – например, после того, как закончится срок аренды, и арендатор вернет все имущество в полностью исправном состоянии.

Отметим, что в Кодексе отсутствуют нормативные положения, посвященные страховому депозиту. Стороны самостоятельно определяют условия и порядок, в соответствии с которыми он будет уплачен и возвращен.

Скачать образец арендного договора с условием о страховом депозите можно здесь.

В силу ст. 622 Кодекса, арендатор по окончании срока арендного контракта обязан вернуть все полученное от арендодателя имущество в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального (естественного износа).

Разумеется, наличие такого естественного износа – это абсолютно нормально и не является основанием для взыскания (оставления за арендодателем) страхового депозита.

К примеру, дорогие шторы могут выгореть на солнце, ковровое покрытие в результате использования может изменить свои характеристики, на обоях могут появиться потертости. Все это не может быть покрыто за счет страхового депозита.

Арендатор может обезопасить себя от рисков невыплаты обратно внесенной суммы страхового депозита. Для этого всего лишь нужно составить передаточный акт и указать в нем перечень всего имущества, с указанием его состояния на момент передачи.

Любые дефекты и неисправности должны присутствовать в акте – тогда доказать, что вещи уже были в неудовлетворительном состоянии, будет намного легче.

Специально оформлять отдельный документ, посвященный страховому депозиту, не требуется – можно просто включить условия или даже раздел, содержащий правила внесения и возврата, непосредственно в арендный договор.

Крайне важно прописать – в каких случаях страховой платеж останется у арендодателя, а при каких обстоятельствах он должен быть возвращен обратно.

Ст. 329 Кодекса предусматривает различные способы обеспечения выполнения обязательств.

Среди таковых можно выделить залог, удержание вещи, поручительство, обеспечительный платеж, задаток и другие способы, предусмотренные законодательством или договором сторон.

Поскольку сказано про “другие способы, указанные в договоре сторон”, страховой депозит – это вполне законный способ, который можно использовать без каких-либо ограничений.

Зачастую в договор аренды включают условие об открытии депозитного счета в банке и порядок внесения на него денежных средств. Лучше всего открыть такой депозит в течение 1-го месяца договорных отношений.

Оплата же может быть произведена любым способом, оговоренным в соглашении – наличными через банк, путем безналичного перевода со счета арендатора на счет арендодателя и др.

Большинство кредитных учреждений отлично знакомо с таким способом обеспечения обязательств, как страховой депозит.

Схема в общем-то незатейлива и выглядит так:

  • арендатор по расписке передает денежные средства арендодателю;
  • последний наносит визит в кредитное учреждение и открывает специальный вклад – непополняемый, без возможности частичного изъятия денежных средств, с выдачей процентов по окончании срока;
  • срок депозита выбирается равным сроку аренды;
  • по окончании срока аренды и при отсутствии взаимных претензий арендодатель наносит визит в банковскую организацию и снимает деньги вместе с процентами;
  • по еще одной расписке деньги передаются обратно арендатору.

Условия возврата страхового депозита могут быть описаны в арендном соглашении. Стороны самостоятельно определяют – в каких случаях и при каких условиях депозит должен быть возвращен.

Обычно основанием для возврата является акт приема-передачи квартиры в аренду (образец). На основании акта осуществляется контрольная сверка фактического состояния имущества с состоянием, указанным в акте.

Если арендатор вернул вещи (мебель, бытовую и цифровую технику) в том же состоянии, в котором и получил (с учетом естественного износа), арендодатель обязан вернуть деньги.

Несмотря на общие правила, контрагенты могут указать и иные условия возврата/невозврата депозита.

Нужно ли заверять договор аренды квартиры между физическими лицами, узнайте в этой статье.

Расписка – это документ, который свидетельствует о фактической передаче денежных средств или иных материальных ценностей от одной стороны к другой.

В представленном случае сторонам потребуется оформить две расписки:

Важно! Расписку в обоих случаях лучше заверить у нотариуса. Для еще большей гарантии лучше заручиться подписями как минимум двух или трех свидетелей.

Законодательством не предусмотрено унифицированной формы расписки. Однако, согласно деловым обычаям, она должна писаться от руки и содержать в себе следующие сведения:

  • ФИО каждой из сторон сделки;
  • адреса регистрации, паспортные данные;
  • контактные номера телефонов;
  • сумма, которая передается;
  • дата, подпись принявшего денежные средства.

Расписка имеет полную юридическую силу и может использоваться как доказательство в суде. Хотя у нотариуса ее можно и не заверять, все же рекомендуется это сделать, ведь суд будет проверять подлинность расписки.

Страховой депозит – это определенная денежная сумма, которая рассчитывается исходя из характеристик конкретно взятого жилого помещения:

  • общее состояние арендуемой квартиры;
  • состояние мебели, бытовых приборов, электронной техники;
  • состояние инженерных и технических коммуникаций.

Зачастую сумма страхового депозита равна размеру ежемесячного арендного платежа, однако стороны могут как увеличить данную сумму, так и уменьшить ее.

Если арендатор исполнит свои обязательства и вернет арендодателю всю технику в исправном состоянии, депозит будет возвращен в полном объеме.

В расчет окончательной суммы депозита могут быть также включены дополнительные факторы:

  • площадь жилого помещения;
  • рыночная стоимость квартиры;
  • затраченные средства на проведение ремонта;
  • этаж и общая этажность МКД;
  • территориальное расположение;
  • инфраструктура;
  • общее состояние дома, подъезда;
  • наличие или отсутствие охранной сигнализации, парковки и др.

Основной ошибкой, которую допускают стороны процесса при включении в договор аренды условия о страховом депозите, является то, что депозит может быть использован в качестве арендного платежа за последний месяц проживания арендатора.

Такую ситуацию допустить нельзя. Если деньги по страховому депозиту использовать в качестве последнего платежа, велик риск, что в случае порчи имущества арендодателю не будут возмещены убытки.

Также следует учесть, что в некоторых случаях арендодатель не имеет права брать страховой депозит. К числу таких случаев относятся:

  • отсутствие каких-либо вещей – мебели, бытовой техники, электроники и др.;
  • отсутствие дорогостоящего ремонта.

Нет необходимости в страховом платеже и в случае, когда арендодатель проживает совместно в том же жилом помещении, что и арендатор (например, при сдаче в аренду отдельной комнаты), так как имеет реальную возможность контролировать пользование вверенным арендатору имуществом.

Обязательно нужно прописать в договоре срок и условия возврата депозита. Обычно дата окончания договора аренды совпадает с датой возврата денежных средств.

Итак, страховой депозит – это один из способов защиты арендодателя от порчи или утраты имущества арендатором.

Последний, согласно договору сторон, вносит определенную сумму на банковский вклад, и если по окончании срока аренды все вещи возвращены в исходном состоянии, деньги возвращаются ему в полном объеме.

Расторжение договора аренды нежилого помещения по соглашению сторон рассматривается в этой статье.

Про договора аренды с правом выкупа нежилого помещения читайте по ссылке.

Сделки с недвижимостью: что такое депозит при съеме квартиры

Активным игрокам рынка недвижимости хорошо известно, что такое депозит при съеме квартиры. Однако если человек впервые арендует жилой объект, эта формулировка ему незнакома. Имеет ли право собственник требовать гарантий при передаче имущества во временное пользование? Что собой представляет депозит нотариуса, когда можно прибегнуть к этому механизму?

Что такое страховой депозит при аренде квартиры

Регулирование отношений между заемщиком и арендодателем

Арендные отношения регулируются нормами Гражданского кодекса. Стоит ознакомиться с положениями главы 35, где оговаривается процесс передачи жилого/нежилого помещения. Правда здесь не говорится прямо, что такое страховой депозит, но предусматривается право владельца на обеспечение его интересов.

Страховой, или гарантийный депозит, — это определенная сумма, которую передает наниматель собственнику на время сверх положенных платежей за имущество. Ее предназначение — покрытие трат владельца при возможном нанесении материального ущерба. Конечно, подписывая договор аренды квартиры, никто не собирается причинять вред. Однако в ходе эксплуатации возможны ситуации, когда временный жилец вредит чужому имуществу.

Данный термин, как и формулировка «депозит нотариуса», произошли из делового оборота. Гарантийную сумму, или залог, вносят не только за арендованный объект. Предполагается, что собственник волен ею распоряжаться, даже если пострадает движимое имущество: мебель, бытовая техника, приборы.

Разобравшись с понятием депозита, можно переходить к вопросу, как арендатору отстоять свои интересы. Он передает на руки владельцу кругленькую сумму и не заинтересован, чтобы деньги ушли не по назначению. Именно поэтому страховой депозит при аренде квартиры следует передавать, подтверждая этот факт документально. Есть два варианта решения такой задачи:

  • вписать соответствующий пункт в основной договор аренды;
  • составить отдельный документ, где оговорить все нюансы передачи средств из рук в руки.

Чтобы потом не пришлось искать в суде справедливости, лучше найти подходящий образец соглашения. Опытные юристы рекомендуют при сделках с недвижимостью составлять еще и акт передачи имущества. В нем досконально описывается, в каком состоянии арендатор принимает квартиру, какая в ней есть мебель, бытовая техника.

Можно приложить к этим документам фотографии, отражающие реальное состояние жилья/нежилого объекта. Это поможет разрешить возможные спорные ситуации по договору аренды.

Безусловно, гражданина, решившего арендовать чужое недвижимое имущество, волнует вопрос: есть ли шансы на возвращение залога. Этот нюанс зависит от того, насколько правильно составлены документы. В договоре необходимо четко прописать, когда и при каких условиях арендодатель имеет право расходовать полученные средства.

Отдельно стоит указать, в какие сроки, в каком порядке владелец возвращает квартиросъемщику депозит. Если у собственника нет претензий к временным жильцам, у него нет повода не возвращать деньги.

Когда речь идет о денежных интересах, вполне логично, что гражданин хочет полностью обезопасить себя от возможных эксцессов, действуя строго в рамках закона. Поэтому возникает вопрос, нужно ли регистрировать договор, если речь идет об аренде квартиры с депозитом.

Даже если у арендатора и арендодателя нет желания заверять сделку нотариально, такое должностное лицо все же привлекают для передачи залога от одной стороны к другой. Этот механизм известен под названием депозит нотариуса. Его используют следующим образом:

  • средства переводятся одной стороной на счет нотариуса;
  • как только все условия сделки выполнены, должностное лицо перечисляет необходимую сумму второй стороне.

Депозит нотариуса чаще используется при крупных сделках с недвижимостью. Этот механизм удобен и обеспечивает безопасность. При этом такая услуга дешевле аренды банковской ячейки, с помощью которой еще совсем недавно участники рынка недвижимости решали вопросы передачи денег. Депозит нотариуса становится все популярнее: как только средства поступят на счет нотариальной конторы, денежные обязательства считаются исполненными.

Консультация юриста: Что такое страховой депозит, уплачиваемый при аренде квартиры

Что такое страховой депозит при аренде квартиры

Что такое страховой депозит при аренде квартиры

Передача юридическому лицу во временное пользование жилого помещения

Особенности составления договора аренды жилого помещения

Что такое страховой депозит при аренде квартиры

Закон о «резиновых» квартирах – поправки в законодательство приняты!

3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», УК РФ и КоАП РФ.

Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *